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Por Giba Bergamim, TV Globo � S�o Paulo
04/12/2023 05h04 Atualizado 04/12/2023
Bar da Vila Madalena � 
: Marina Pinhoni/G1
O projeto de revis�o da Lei de Uso e Ocupa��o do Solo que ser� apresentado nesta segunda-feira (4) na C�mara de Vereadores de S�o Paulo prev� uma s�rie de mudan�as em rela��o ao original apresentado pela prefeitura da capital, especialmente em �reas nobres da capital paulista.
O texto novo foi elaborado pela Comiss�o de Pol�tica Urbana do legislativo ap�s 25 audi�ncias p�blicas. A inten��o � votar o texto em primeira vota��o at� a pr�xima quinta-feira (7).
Em um dilema entre ampliar os usos de im�veis em algumas �reas e frear a verticaliza��o em outros, os vereadores devem atender a pedidos de moradores de bairros como Sumarezinho e Vila Anglo, na Zona Oeste.
Vila Madalena com pr�dios baixos
Os vereadores v�o excluir uma �rea da Vila Madalena, famoso bairro bo�mio da Zona Oeste de S�o Paulo, dos chamados eixos de estrutura��o urbana (ZEUS), �reas chamadas de eixos de transportes, por serem pr�ximas ao transporte p�blico e liberadas para pr�dios sem limite de altura e com restri��es de vagas de garagem.
De acordo com o projeto, a �rea deve se tornar uma zona mista. Nelas, pr�dios podem ter at� 15 metros de altura, ou cerca de 8 andares. E mesclam resid�ncias e com�rcios.
Atualmente, a maior parte da Vila Madalena fica em ZEU e desde 2023 (ano do �ltimo zoneamento) vem sofrendo muitas mudan�as. Elas consistem na derrubada de casas antigas, que d�o espa�o a espig�es de mais de vinte andares, especialmente os mais pr�ximos da esta��o Vila Madalena do Metr�.
Agora, uma �rea entre as ruas Iper�, Oscar Caravelas, Senador Cesar Lacerda Vergueiro e Herculano deixar� de ser um eixo de transporte.
Eixo de estrutura��o urbana na Vila Madalena � 
: Reprodu��o/TV Globo
J� o mapa abaixo, modificado pela C�mara, mostra as �reas de exclus�o, ou seja, que no entendimento dos vereadores precisam ser reclassificadas. Nota-se que quase toda a �rea da Vila Madalena, que poderia receber pr�dios altos, ficou fora do novo desenho.
Eixo de estrutura��o urbana na Vila Madalena � 
: Reprodu��o/TV Globo
"Nesse local, n�s temos a quest�o da declividade, e � uma �rea que j� recebeu um certo adensamento. Tem, inclusive, obras em andamento�, afirmou o vereador Rodrigo Goulart (PSD), relator da Lei de Zoneamento.
Ivan Maglio estuda os impactos do plano na cidade. Ele faz parte do n�cleo de estudos avan�ados da USP. O pesquisador acredita que a mudan�a no texto � positiva, mas com ressalvas no texto:
"Se aumentar mais, vai criar ilhas de calor, vai piorar muito, hoje voc� nem anda, o tr�fego � intenso. Muita coisa j� foi verticalizada e muita coisa que est� apontada como exclu�da precisa ver o que vai acontecer, porque ela n�o vai ficar em branco�.
A exclus�o de ZEU, assim como na Vila Madalena, deve ocorrer em cerca de 750 �reas da cidade, segundo Goulart.
Regulariza��o Fundi�ria em zona de prote��o
Numa das audi�ncias realizadas no Graja�, zona sul, moradores pediram a regulariza��o fundi�ria em �reas pr�ximas �s represas Billings e Guarapiranga. Muitas das �reas onde h� moradias consolidadas s�o zonas especiais de Prote��o Ambiental (Zepam). Em fun��o disso, vereadores querem propor at� a segunda vota��o do projeto a altera��o do zoneamento para que seja poss�vel regularizar essas �reas.
A mudan�a � vista com preocupa��o por ambientalistas. De acordo com o relator do projeto, essas mudan�as s� ocorrer�o se houver parecer favor�vel da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente.
Pr�dios altos, mais recuo
Outro artigo que deve estar no projeto � o que define que quanto maior a altura de um edif�cio, maior deve ser o recuo nos fundos do condom�nio. A medida � para tentar reduzir o impacto sobre casas ou edif�cios menores no entorno.
Ap�s a apresenta��o do texto haver� mais duas audi�ncias p�blicas, na ter�a-feira e na quarta-feira, antes da vota��o em plen�rio.
Depois da vota��o, s�o necess�rias mais duas audi�ncias para a vota��o final.
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